J'ai trouvé cette article, et je la poste pour les intérésser.

Un bâtiment est sous la loi thaïlandaise un bien immobilier distinct (séparé de la terre, il se dresse sur) et le propriétaire du terrain n'est pas nécessairement le propriétaire de l'immeuble. Dans la plupart des cas la propriété de la terre et la maison se trouve avec la même personne thaïlandais. Dans le cas d'un étranger acheter un bien immobilier en Thaïlande, le terrain et les bâtiments sont généralement séparés. Les étrangers ne peuvent détenir le titre des terres, mais ils peuvent être propriétaires de la maison en leur nom propre.

La structure la plus commune pour les étrangers d'obtenir la propriété sur la maison et protéger leurs intérêts est un bail foncier combiné avec un contrat de vente pour la maison. Dans le cas d'un lotissement, au lieu d'un contrat de bail des terres combinée à un accord de vente pour la maison, une convention de bail et un contrat de construction pourrait être offert (dans ce cas, il est important que le permis de construire est délivré au nom de l'étranger ). Pour des raisons fiscales certains développeurs ont choisi un accord de construction-dessus d'un accord de vente pour la maison. L'effet pour l'acquéreur est le même.

Procédure de transfert

Une maison en Thaïlande n'a pas de forme de la pièce titre (condos ont), mais la maison est un bien immeuble en vertu de la loi thaïlandaise, et donc le transfert doit avoir lieu à l'autorité compétente (le bureau du cadastre) pour être complète. Le transfert est effectué par la procédure officielle de leurs terres bureau de vente. Le fonctionnaire terres contrat de bureau de vente (distincte de toute vente privée et d'un accord d'achat entre les parties) sera le document de propriété, qui doit encore être soumis comme preuve de propriété lorsque la vente de la maison dans l'avenir. L'assistance juridique pour assurer le transfert correct de l'établissement est recommandé par un professionnel expérimenté avec le transfert d'un bâtiment séparé de la terre. Essayez-nous! La procédure de transfert prend environ 40 jours pour compléter (y compris une annonce de 30 jours de la vente de la maison). Transfert de taxes sont calculées sur la base des prix de vente réel ou la valeur évaluée par le ministère des terres. La valeur estimée dépend de la taille de la maison, le nombre d'étages et de matériaux utilisés.

L'autre méthode consiste à louer le terrain et construire la maison vous-même. Dans ce cas, le permis de construire doit être délivré au nom de l'étranger. En vertu de la loi thaïlandaise, le permis de construire fonctionnera comme une forme de document de propriété de la maison et dans le cas d'une vente future de ce nouveau doit être démontré dans la procédure de vente à l'Office des terres.

Terrain vierge 

Dans le cas de terrains non aménagés de la structure de prédilection est un accord de 30 années de location des terres avec toutes les options combiné avec un droit de propriété superficiaire. Le droit de propriété superficiaire est également inscrit sur l'acte de propriété en plus de la location des terres enregistrées. Dans ce cas, le permis de construire est délivré au nom de l'étranger. Le droit de propriété superficiaire est pour beaucoup un droit de propriété inconnue, mais c'est un droit supplémentaire important dans toute construction de bail à long terme, combiné à la propriété de la maison. Dans le cas d'un bâtiment existant à l'enregistrement d'un droit de propriété superficiaire ne sont généralement pas acceptés par les bureaux de terrain en Thaïlande (à notre avis, il n'ya pas d'objection juridique d'enregistrement d'une propriété superficiaire dans le cas d'un bâtiment existant).

Le droit de superficie est un droit réel cessible et transmissible (attachés à la terre) des intérêts dans les terres, donnant pour une durée déterminée le droit de posséder une structure (bâtiment) dans, sur ou au-dessus du terrain appartenant à une autre personne. Le droit de propriété superficiaire mai être créés soit pour une période de temps (jusqu'à 30 ans), ou pour la vie du propriétaire du terrain ou le superficiaire (la personne ayant obtenu le droit de propriété superficiaire). Si elle est créée pour une période de temps le droit de propriété superficiaire mai être renouvelé, semblable à bail.

Droits à la terre

Il faut noter que même si l'immeuble est détenu par l'étranger de son droit à son propre bâtiment sur un terrain appartenant à quelqu'un d'autre ne durent aussi longtemps que son droit d'utiliser la dernière terre. À l'expiration du bail et la propriété superficiaire le renouvellement doit être concertée. La fois l'accord de location des terres et la propriété superficiaire accord d'anticiper sur cette situation. L'aspect le plus important de toute acquisition de la maison sont les droits à la terre et le renouvellement éventuel de ces droits sur l'expiration.

Due diligence 

Une partie de tout achat en pleine propriété ou à bail de biens immobiliers en Thaïlande, et la responsabilité de l'acheteur, est une enquête de la propriété avec une certaine norme de soins préalables à l'acquisition et avant tout dépôt. Ce processus de diligence raisonnable varie selon les différents types de biens, mais comprend généralement une enquête dans le département foncier de la propriété par un avocat qualifié et expérimenté propriété. L'avocat doit entre autres s'assurer que le bien est libre de dettes, charges et privilèges, la propriété appartient réellement au vendeur et que le vendeur est libre de disposer de la propriété, la description de la propriété correspond à ce que l'acheteur a été dit, La propriété possède un document juridique les titres fonciers et le bâtiment est construit selon le permis de construire ou le zonage et les règlements de construction pour la région des terres. En cas de «hors plan» de développement immobilier du processus doit comprendre le développeur et si le développeur a obtenu le besoin de développement et le renforcement des licences.

Lorsque la propriété est vérifiée, il est temps de s'orienter vers la préparation ou l'évaluation des contrats en cause. L'acheteur doit s'entendre sur les conditions de l'achat avec le vendeur, tels que les conditions de paiement, le transfert et la date d'enregistrement, des clauses de défaut, les garanties, ce qui paie les impôts et ce meubles ou des appareils (le cas échéant) seront inclus dans la vente. Dans la phase de pré-contrat d'un contrat de réservation est généralement signé par les parties et des frais de réservation non remboursables de 50.000 à 100.000 baht thaïlandais est le paiement au vendeur d'assurer la propriété. Lors de la signature de l'accord de vente et l'achat d'un acompte de 20% du prix d'achat (moins les frais de réservation, le cas échéant) est nécessaire et le prix d'achat total est payé lors de l'enregistrement et le transfert de propriété. Dans une large le plan d'achat au prix d'achat est généralement versée en plusieurs étapes jusqu'à l'achèvement de l'aménagement.

Mise à jour le Mardi, 25 Août 2009 21:05

 oui, Darmon 

clik sur bail foncière qui est dans le texte, et tu arrivera sur le site de google traduction et clik sur page d'accueil.

toutes mes amitié 

Bonjour,
Si vous vouez construire une maison en Thailande, ou si vous voulez acheter une maison ou encore un terrain en Thailande,
je peus vous aidez, je suis conctructeur de maison.
En plus je peus vous aider pour les droits à la propriété et les visas.

Si vous avait une question posz la.

Mon site: http://www.jakeandjoeyworld.com